Investissement et défiscalisation : quelle est la solution la mieux adaptée entre LMNP et SCPI ?

Comment se créer un petit pactole en 2017 ? Voilà une question importante si ce n’est nécessaire pour cette nouvelle année. Et la solution idéale est d’investir dans l’immobilier afin d’avoir une rente ou de réduire ses impôts. Il existe diverses solutions de défiscalisation dont deux qui nous intéressent particulièrement : LMNP vs SCPI. Qu’ils s’agissent…

L’investissement immobilier : une valeur sûre

Malgré la récente crise économique que la France vient de traverser, l’investissement immobilier est et demeure une valeur sure. Actuellement, on assiste à une augmentation du prix des appartements et des maisons mais les taux d’emprunts restent attractifs malgré une hausse constante observée depuis quelques mois. L’état a maintenu les mesures incitatives à l’investissement dans…

Déclaration de revenus en ligne

Vous venez de recevoir votre déclaration de revenus papier pour l’année 2009 dans votre boîte aux lettres. Comme chaque année vous aurez droit à un délai supplémentaire si vous décidez de faire votre déclaration en ligne sur internet. Cette année, le site impots.gouv.fr a décidé de simplifier les choses. En effet, plus besoin de certificat…

Les énergies renouvelables ont le vent en poupe !

Récemment, la question se posait de savoir quelle place les français accordaient aux énergies renouvelables. Une étude Ifop pour Qualit’EnR vient répondre à cette question et démontre que 48 % des français sont équipés d’une installation fonctionnant à l’énergie renouvelable ou ont l’intention d’en installer. Sur le nombre de français disposant d’un équipement en énergies…

Indice de référence des loyers 2007 – 2011

Indice de référence des loyers Valeur 2ème trimestre 2006 (paru le 13.10.2006): 105,45 Variation annuelle de l’indice de référence des loyers : 2,78 Bulletin d’information rapide du 13.10.2006. Les valeurs précédentes de l’indice de référence des loyers sont disponibles sur le site de l’Insee dans la rubrique Grands indicateurs. Indice de référence des loyers. Source…

Quel avenir pour la location meublée ?

De nombreux articles ont parlé de l »avenir de l »investissement locatif en évoquant la loi Scellier qui prend fin cette année. Mais en ce qui concerne la loi Censi-Bouvard qu »en est-il ? La loi Censi-Bouvard est l »équivalent de la loi Scellier mais se rapporte à l »investissement immobilier dans le secteur de la location meublée. Comme le…

Les français jugent la fiscalité « injuste »

En ce début d »année, les français s »inquiètent de la fiscalité et des nouvelles mesures drastiques mettant en péril leur pouvoir d »achat. En effet, à quelques mois des élections présidentielles, le moral des français est au plus bas en ce qui concerne l »avenir économique du pays. D »ailleurs, 54% pensent que leur pouvoir d »achat va fortement baisser.…

Portrait robot de l’investisseur type

Face à la hausse des prix de l »immobilier et l »évolution des taux d »emprunts, le groupe ACE, courtier, en crédit immobilier, dresse un portrait robot de l »investisseur type. En cette période mouvementée de crise, il est intéressant d’observer l »évolution du profil de l »emprunteur immobilier entre 2008 et 2011. Globalement le profil type de l »emprunteur reste un…

Résidences services : nouvel axe d’expansion des promoteurs

La plupart des promoteurs immobiliers s »accordent pour dire que les résultats de l »année 2011 sont plutôt satisfaisants en matière de logements. Même si les réservations de logements sont en très légère baisse, le bilan est assez positif dans un contexte de marché en recul selon les promoteurs immobiliers.baisse de l »avantage Scellierva inévitablement se répercuter sur…

La loi Girardin sur le banc des accusés

La loi Girardin coute cher ! Même trop cher pour un rendement plus que mitigé. C »est avec cet argument que la Cour des comptes vient de publier son rapport annuel qui ne ménage pas le dispositif citrate-Girardin. Cette loi accorde une défiscalisation très avantageuse aux investisseurs qui achètent un bien immobilier dans les DOM-TOM pour…

EDF rachète Photowatt, premier et unique fabricant de panneaux solaires

Après le jugement rendu par le Tribunal de Commerce de Vienne en Isère, EDF est devenu le nouveau propriétaire de Photowatt, pionnier dans la fabrication et la production de panneaux photovoltaïques. En retenant l »offre de EDF, la décision du Tribunal de Commerce a permis de maintenir l »activité des 425 personnes actuellement employées par Photowatt. En…

Du plastique dans les cellules photovoltaïques

La course aux énergies renouvelables a démarré depuis plusieurs année déjà. Malgré la récente récession, les gens continuent à miser sur le potentiel du photovoltaïque. Pour convertir l »énergie solaire en électricité : rien de plus efficace que le silicium, une matière inorganique. Même si certains prototypes peuvent atteindre jusqu »à 40% de conversion de l »énergie solaire,…

Zoom sur le déficit foncier

Pour un investisseur en immobilier locatif qui perçoit des revenus fonciers, le déficit foncier est une solution performante pour réduire ses impôts sur le revenu. Afin de déterminer le montant des revenus fonciers imposables , il est impératif de réaliser certaines opérations dans le cadre du calcul de l’impôt sur le revenu. Par exemple, il…

Immobilier : les prix vont baisser !

Depuis le 1er Juillet 2011 et après 27 mois consécutifs de hausse, les prix de l’immobilier ont baissé de 3% dans la capitale, selon le dernier baromètre du groupe. Une baisse généralisée en Ile de France de 0,9%, à l’exception de la Seine Saint Denis où les prix ont augmenté de 2,5%. Même si cette…

Crédit immobilier : les taux pourraient baisser en Octobre

Une baisse des taux de crédit immobilier de l’ordre de 0,25 à 0,5% pourrait avoir lieu en Octobre, c’est en tout cas ce qu’estime le courtier en crédit Cafpi. Alors qu’entre Novembre 2010 et Mars 2011 les taux avaient fortement augmenté, la tendance actuelle est à la stabilité : pour le 5ème mois consécutif, ils…

Immobilier : ce qui change en 2012

Le deuxième plan de rigueur annoncé par François Fillon le 7 novembre dernier concerne particulièrement le secteur de l’immobilier, qui sera impacté en 2012 par toute une série de mesures visant à réduire le déficit public. Fin du PTZ dans l »ancien Alors que le prêt à taux zéro concernait tous les logements acquis par des…

Les lois Scellier et Censi-Bouvard, des dispositifs toujours très attractifs !

En 2011 encore, des dispositifs fiscaux tels que la loi Scellier et Censi-Bouvard sont en place pour vous faciliter l’accession à l »investissement locatif. Investissement immobilier locatif Scellier : des taux de réduction d’impôt particulièrement intéressants. En 2011, tout investissement en loi Scellier dans un programme BBC (Bâtiment Basse Consommation) permet d »obtenir une réduction d »impôt égale…

Investissement en immobilier locatif : quel type de prêt ?

Un investissement immobilier locatif répond à un objectif patrimonial bien précis. Le crédit doit donc parfaitement coller aux attentes de l »investisseur emprunteur afin d »optimiser le placement. Aujourd »hui l »emprunteur investisseur dispose d »une multitude de solutions de financement allant du prêt classique au prêt in fine dans lequel on ne rembourse que les intérêts, le capital étant…

Déclaration des revenus, à vos marques, prêts, …!

Bonne ou mauvaise nouvelle : les contribuables ont reçu ou vont recevoir dans leur boîte aux lettre la déclarations de revenus (format papier). De quoi laisser le temps aux 36,2 millions de foyers fiscaux de remplir leurs obligations déclaratives et renvoyer la précieuse déclaration papier avant le 30 mai 2011. A moins qu’ils ne préfèrent…

L’investissement Scellier toujours aussi populaire !

Depuis son entrée en vigueur en 2009, la loi Scellier est toujours aussi plébiscité et le succès du dispositif est toujours à l’ordre du jour. En effet, rien que pour l’année 2010, la loi Scellier représente 63% des ventes dans l’immobilier neuf selon la Fédération des promoteurs immobiliers (FPI). Notons que le principe du dispositif…

Taux d’intérêts : la hausse se confirme !

Dans un contexte où la demande de prêt immobilier s’est considérablement réduite, les taux d »emprunts remontent pour le deuxième mois consécutif. En fin d’année 2010, le secteur du crédit immobilier a connu un engouement pour le moins d’exceptionnel très certainement du à 2 facteurs : le coup de rabot fiscal sur le dispositif Scellier et…

Scellier 2012: actualisation des plafonds de loyers pour l’investissement locatif

L »administration fiscale vient de pub les plafonds de loyer et de ressources des locataires à prendre en compte pour les réductions d »impôt au titre de la loi Scellier pour l »année 2011. Pour le dispositif Scellier, il est nécessaire de distinguer les investissement réalisés avant et après le 1er janvier 2011 en métropole. Plafonds de loyers…

Loi Scellier : 25% de réduction d’impôts jusqu’au 31 mars

En fin d’année 2010, un petit délai a été accordé aux investisseurs qui ont signé leur contrat de réservation Scellier avant le 31 décembre 2010. Cette mesure exceptionnelle a été mise en place afin d’éviter aux notaires et aux banquiers, l’afflux massif de dossiers de vente difficilement gérable en fin d’année. Vous avez donc jusqu’au…

Hausse des prix de l’immobilier en Ile de France

Selon le baromètre MeilleursAgents.com, le prix des logements ne cesse de grimper en flèche dans les zones les plus chères d’Ile-de-France (Paris, Hauts-de-Seine et Yvelines) pour le mois de janvier 2011. Dans la capitale, les ventes de grands logements (3 pièces et plus) représentent Vous pouvez aller a online la section caisse du désormais la…

Fin du débat sur le coup de rabot fiscal

C’est la fin du débat sur le coup de rabot fiscal puisque le Plan Loi de Finances 2011 est définitivement adopté par le Parlement et l’Assemblée Nationale depuis le 15 décembre 2010. Outre les déductions d’impôts pour les travaux de rénovation, il en résulte que le coup de rabot fiscal de 10% concerne l’investissement locatif.…

La loi Scellier joue les prolongations jusqu’au 31 mars 2011

L »Assemblée nationale vient d »adopter un amendement pour prolonger de 3 mois l »avantage actuel du dispositif de défiscalisation Scellier. Afin d »éviter l »afflux massif de dossiers de vente, difficilement gérable par les notaires et les banques en cette fin d »année, l »Assemblée a octroyé un délai supplémentaire afin de bénéficier du taux de 25% jusqu »au 31 mars 2011.…

Les ventes de logements neuf en hausse de 17%

L »Observatoire de l »immobilier de la FPI (Fédération Promoteurs Immobiliers) vient de publier les chiffres du logement neuf au 3ème trimestre 2010. Les ventes des 3 premiers trimestres de l »année 2010 s »élèvent à 53 606 logements: ce qui équivaut à une hausse de 17% par rapport à la même période de 2009. En revanche, les ventes…

Coup de rabot de 10% sur les niches fiscales

Le projet de loi de Finances 2011 prévoit d »entailler une série de niches fiscales. En effet, une grande partie des réductions et crédit d »impôt sur le revenu vont subir une réduction de 10%. Les domaines touchés par cette mesure sont en grande partie les placement financiers, l »investissement écologique (dépenses pour l »équipement en faveur du développement…

Scellier: Ouverture de la zone C

Depuis l »entrée en vigueur de la loi Scellier, la zone C avait toujours été exclue du dispositif d »investissement locatif. Désormais, certaines communes de la fameuse zone C pourront être éligibles au dispositif Scellier. En effet, un décret et un arrêté (datés du 23 septembre) viennent de paraître et fixent les conditions d’attribution de l’agrément permettant…

Salon de l’immobilier, 16e édition

Pour sa 16e édition, le Salon Immobilier de Paris, se tiendra du 24 au 26 septembre à l’espace Champerret. Devenue incontournable, au fil des années, La réputation du Salon Immobilier de Paris n »est plus à faire. Depuis 16 ans, cet événement est devenu le grand rendez-vous et l’étape indispensable pour tout acquéreur immobilier, que son…

Aménagements apportés à la réduction d’impôt Scellier

Désormais, les particuliers ainsi que les entreprises peuvent prendre connaissance des différents projets d »instructions fiscales et proposer des modifications qui seront éventuellement prises en compte. En effet, depuis le 23 juin dernier, l »Administration fiscale a mis en ligne un projet d »instruction concernant l »aménagement apporté à la réduction d »impôt sur le revenu « Scellier » sur le site…

Redémarrage des ventes dans le neuf

Les ventes dans le neuf recommencent à s »envoler et stimulent la hausse des prix. La vente de logements neufs vendus a progressé de 7,6 % en un an. Et en particulier, le nombre d »appartements vendus qui vient de bondir de 13 % entre début avril et début juillet. Mais la hausse est surtout concentrée sur…

Scellier 2010: plus que 4 mois pour investir !

Dès 2011, les actuels avantages fiscaux de la loi Scellier seront réservés aux bien immobiliers ayant obtenu le label BBC (Bâtiment Basse Consommation). En effet, le dernier Grenelle de l’environnement a mis l’accent sur l’importance de la réduction de la consommation d’énergie. Du fait de ce constat alarmant, le dispositif Scellier n’échappe aucunement à toutes…

Logement BBC: un argument de choix pour attirer le locataire !

Le Grenelle de l’environnement généralise la construction à la norme « Bâtiment Basse Consommation » (BBC) dès fin 2012 : « Toute construction neuve dont la demande de permis de construire est déposée à compter de la fin de l’année 2012 devra présenter une consommation d’énergie primaire inférieure à 50kWh/m²/an en moyenne ». * Aujourd »hui,…

Lancement de la Réglementation Thermique Grenelle Environnement 2012

L’enjeu de l’élaboration de la Réglementation Thermique « Grenelle Environnement 2012 » est donc, conformément à l’article 4 de la loi Grenelle 1, de limiter la consommation d’énergie primaire des bâtiments neufs à un maximum de 50 kWhEP/m²/an en moyenne, tout en suscitant : une évolution technologique et industrielle significative pour toutes les filières du…

Déclarez vos revenus sur Internet

La date limite de dépôt de la déclaration papier est passée et vous ne savez pas quoi faire ? Pas de souci, il vous reste encore la possibilité de déclarer vos revenus sur Internet. En effet, chaque année l »option internet vous donne droit à un délai supplémentaire. Rendez-vous sur le site internet impots.gouv.fr pour faire…

BBC et eco-conditionnalité

A la veille de l »avènement du Scellier BBC, beaucoup d »investisseurs commencent à s »interroger sur la réglementation « Scellier BBC » qui permettra à l’investisseur de bénéficier d’un taux de réduction d’impôt de 25% en 2011. A noter qu »il ne faut pas confondre « éco-conditionnalité » et « Scellier BBC ». En effet, le principe d »éco-conditionnalité adoptée fin 2oo9 (cf.BOI 5B-17-09) se…

Le prochain Salon National de l’Immobilier 2010

A noter dans les agendas de tous ceux qui ont un projet immobilier : le prochain Salon National de l’Immobilier aura lieu du8 au 11 avril 2010, dans le hall 5 du Parc des Expositions de la Porte de Versailles à Paris, de 10H à 19H, avec nocturne jusqu’à 21H le vendredi soir. Achat d’un…

Plafonds des loyer 2010 pour l’investissement locatif

Une instruction fiscale vient d »actualiser les différents montants des plafonds de loyer et de ressources auxquels les investisseurs en immobilier locatif peuvent se référer pour l »année 2010. Les dispositifs d » »aide à l »investissement immobilier locatif (Scellier, Robien, Borloo et Besson) sont soumis à la mise en location des logements acquis dans le cadre de ces dispositifs.…

La résiliation du bail commercial par le locataire

Le locataire d’un bail commercial ne peut pas résilier un bail à sa guise sans conséquences. Deux types de résiliations anticipées juridiquement légales sont possibles : la résiliation triennale et la résiliation anticipée amiable… La résiliation anticipée amiable Tout au long de la durée du bail, le locataire et le propriétaire peuvent se mettre d »acacord…

Calendrier fiscal 2010

Impôts sur le revenu, taxe foncière, taxe d »habitation et redevance télévision, défiscalisation en investissement locatif, crédit d »impôt… des d »échéances fiscales à ne pas louper en 2010. Nous vous proposons en quelques lignes un bref apreçu de votre calendrier fiscal pour l »année 2010. JANVIER vendredi 15 janvier : 1er prélèvement mensuel pour tous les impôts mensualisés.…

La loi Novelli renforce la protection des investisseurs en résidence de tourisme

Sur le plan légal et sauf clause contraire, un bail commercial est résiliable tous les 3 ans par le locataire. Une disposition souvent exploitée par certains gestionnaires de résidences de tourisme qui menacent de résiliation les propriétaires qui n’acceptent pas de renégocier les loyers à la baisse. Afin de limiter les excès, la loi Novelli…

Indices Notaires-Insee des prix des logements anciens Premier trimestre 2008

Au premier trimestre de 2008, les prix des logements anciens ont baissé de 0,8 %, selon les chiffres provisoires (indice = 205,2) : – 0,6 % pour les appartements et – 1,0 % pour les maisons. Sur les douze derniers mois, la hausse atteint 4,3 % : 5,1 % pour les prix des appartements et…