Le contenu de ce site est rédigé dans le strict respect de la Législation Française en vigueur. Les opérations de "Défiscalisation" proposées le sont sur la base du Code Général des Impôts et des Bulletins Officiels des Impôts publiés par le Ministère des Finances. Défiscaliser, grâce à l'immobilier, en toute légalité et civilité, c'est transformer tout ou partie de vos impôts en patrimoine.
La PIERRE, sur le long terme, a toujours permis de traverser les obstacles du temps assurant une valeur refuge, confortable, aux rendements sécurisés; la défiscalisation et l'effet de levier lié au financement à crédit – dans une période où les taux d'intérêts sont particulièrement bas – y ajoutent deux éléments déterminants.
Est il encore possible de défiscaliser cette année ?
Cela est loin d'être évident, mais certaines lois le permettent encore – à condition de lancer l'opération avant le 31 décembre. Pour d'autres, c'est la date de d'achèvement des travaux qui marque le début de la période de défiscalisation. Or, dans le marché immobilier tendu que nous connaissons, les délais s'allongent et il devient très rare de trouver une opération livrée dans moins de 18 mois.
Reste donc peu de temps, d'autant qu'une bonne opération demande un long travail de préparation et ne s'improvise pas.
Face à la diversité des compétences requises (patrimoniales, fiscales, financières, juridiques, immobilières), l'expérience montre qu'il est aujourd'hui excessivement difficile, sinon impossible, pour un particulier de:
- déterminer avec certitude l'opération la plus pertinente, la mieux adaptée ;
- puis de la monter, avec succès, de A à Z.
Pour vous donner toutes les chances de réussir une telle opération, nous ne saurions trop vous conseiller que de faire appel à un véritable spécialiste.
Se faire conseiller par un professionnel permet d'allier la pérennité de la pierre à la sérénité d'une opération financière, tout en déléguant l'ingénierie du montage global.
- Exigez du cabinet conseil en défiscalisation qu'il prenne tout en charge :
- sélection de l'immobilier, que vous validerez ensuite avec lui
- sélection de la gestion locative
- mise en place des garanties
- montage du financement bancaire
- formalités
- L'optimisation fiscale doit conduire à:
- la non imposition des revenus locatifs tirés de l'investissement réalisé
- une réduction maximale de votre impôt sur le revenu grâce à l'imputation du déficit foncier sur vos autres revenus
- le cas échéant, en cas de revenus fonciers autres (biens existants en location), neutraliser ces revenus et donc leur imposition (au minimum à votre tranche marginal + prélèvements sociaux)
Votre banque est sans doute bien placée pour le financement, mais maîtriser tous les aspects d'une opération en de Robien n'est de toute évidence pas son métier. Pas plus que celui de votre assureur d'ailleurs.
Un promoteur qui commercialise ses produits peut il être vraiment objectif ?
Un promoteur qui commercialise ses produits peut il être vraiment objectif ?
Sur la base d'une enquête menée par l'Association Française d'Aide aux Contribuables, nous avons pu identifier les meilleurs cabinets dans chaque région. Sans surprise, les cabinets et conseils indépendants en gestion de patrimoine se démarquent par la qualité et la pertinence de leurs conseils.
Avec chacun de ces cabinets, nous avons négocié, pour chaque personne qui en fait la demande sur notre site (via notre formulaire de contact)
- la réalisation d'une étude patrimoniale GRATUITE et SANS ENGAGEMENT.
- une rémunération transparente: plutôt que de facturer des honoraires, les cabinets sélectionnés se rémunèrent directement auprès du promoteur en se faisant rétrocéder une partie des frais de commercialisation qu'il n'a pas eu à supporter en direct (publicité, bulle de vente, vendeurs, etc.). C'est de loin la meilleure formule puisqu'elle permet de payer le même prix qu'en réservant directement à la bulle de vente, sans surcoût, mais avec le service en plus.
A l'issue de cette étude :
- vous saurez si ce type d'opération est réellement adapté à votre situation.
- dans l'affirmative, le cabinet vous indiquera le type de bien immobilier et de montage le mieux adapté à votre situation.
Dès lors, vous pourrez, en toute connaissance de cause, et sur la base d'une information objective, décider de réaliser ou non ce type d'opération, et le cas échéant, demander au cabinet conseil de vous accompagner dans cette démarche.
La réussite de votre investissement ne peut être que proportionnelle à la compétence du conseil que vous sollicitez.