Comment investir ?

Face à la diversité des compétences requises (patrimoniales, fiscales, financières, juridiques, immobilières), l’expérience montre qu’il est aujourd’hui excessivement difficile, sinon impossible, pour un particulier de:

  • déterminer avec certitude l’opération la plus pertinente, la mieux adaptée ;
  • puis de la monter, avec succès, de A à Z.

Pour vous donner toutes les chances de réussir une telle opération (en LMNP ou LMNP Censi-Bouvard ou autre, d’ailleurs), nous ne saurions trop vous conseiller que de faire appel à un véritable spécialiste.

Se faire conseiller par un professionnel permet d’allier la pérennité de la pierre à la sérénité d’une opération financière, tout en déléguant l’ingénierie du montage global.

Exigez du cabinet conseil en défiscalisation qu’il prenne tout en charge :

  • sélection de l’immobilier, que vous validerez ensuite avec lui.
  • sélection de la gestion locative.
  • mise en place des garanties.
  • montage du financement bancaire.
  • formalités (administratives, fiscales, notariées, etc.) avant et pendant l’opération.

Grâce au volume annuel qu’il traite et à son expérience, il sera mieux à même de tout négocier pour vous: accès aux meilleurs lots sur un programme, prise en charge par le promoteur des frais liés à l’acquisition, garanties, livraison, etc.

L’optimisation fiscale doit conduire à :

  • la non imposition des revenus locatifs tirés de l’investissement réalisé.
  • une réduction maximale de votre impôt grâce à la réduction d’impôt jusqu’à 33 000 € et la récupération de la TVA.

Votre banque est sans doute bien placée pour le financement, mais maîtriser tous les aspects d’une opération immobilière en meublé n’est de toute évidence pas son métier ! Pas plus que celui de votre assureur d’ailleurs.

Un promoteur qui commercialise ses produits peut il être vraiment objectif ?

Grâce au formulaire ci-dessus, vous pouvez être mis en relation gratuitement avec un ou plusieurs cabinets conseils indépendants en gestion de patrimoine se démarquent par la qualité et la pertinence de leurs conseils.

A l’issue de cette étude :

  • vous saurez si ce type d’opération est réellement adapté à votre situation.
  • dans l’affirmative, le cabinet vous indiquera le type de bien immobilier et de montage le mieux adapté à votre situation.

Dès lors, vous pourrez, en toute connaissance de cause, et sur la base d’une information objective, décider de réaliser ou non ce type d’opération, et le cas échéant, demander au cabinet conseil de vous accompagner dans cette démarche.

La réussite de votre investissement ne peut être que proportionnelle à la compétence du conseil que vous sollicitez.