Avantages fiscaux LMNP

 

  • Dans le cadre de la Loi Censi-Bouvard, réduction d’impôt de 11% du prix hors taxe du bien acheté neuf (réduction calculée sur la base d’un maximum de 300 000 €), soit au maximum 33 000 € d’avantage fiscal.
  • Imputation des déficits sur les revenus de même nature (BIC).
  • Hors loi Censi-Bouvard, amortissement linéaire du mobilier entre 5 et 10 ans et surtout de l’immobilier (hors foncier) entre 20 et 40 ans. Déduction des amortissements uniquement si le résultat d’exploitation est positif ; ils ne peuvent donc créer ou augmenter un déficit. Non déductibles sur les revenus d’autre nature que ceux tirés de la location, les excédents d’amortissement créent une « cagnotte » d’amortissement utilisable pendant de nombreuses années (sans limitation de durée) afin que les loyers ne soient pas fiscalisés.
  • En cas d’achat d’un bien neuf, possibilité de récupérer la TVA. Récupération définitivement acquise au bout de 20 ans de détention ; si revente avant, réintégration au prorata.