Les EHPAD (établissements d'hébergement pour personnes âgées dépendantes) sont aujourd'hui un des investissements les plus rentables dans l'immobilier.

L'EHPAD permet, de se constituer un complément de retraite avec des revenus non fiscalisés, un capital parfaitement entretenu et d'obtenir la sécurité et la protection de son investissement.

Le statut LMNP (loueur meublé non professionnel) lors d'un achat en EHPAD permet de récupérer la T.V.A sous trois conditions : le logement doit être situé dans une résidence avec services, le loueur doit signer un bail commercial d'au moins 9 ans avec un exploitant offrant les 4 services suivants (entretien du linge de maison, repas, accueil, gardiennage et entretien des parties privatives). Enfin les loyers perçus doivent être soumis à la T.V.A (5,5%). A noter que dans un statut EHPAD, ces trois conditions sont intégrées d'office lors de l'investissement.

En EHPAD, le premier avantage fiscal est quasi immédiat, la T.V.A. récupérée est  utilisable de différentes manières: remboursement d'une partie du crédit si le crédit est amortissable, placement sur un contrat d'assurance vie...

Le régime LMNP (loueur meublé non professionnel) va permettre de réaliser l'acquisition d'une ou plusieurs chambres d'une EHPAD avec des avantages comme la non-obligation d'être inscrit au RCS avec l'absence de charges obligatoires et de taxes professionnelles, récupération de la T.V.A et déduction des amortissements relatifs à la valeur de l'immeuble et des meubles. Ces déductions permettent de bénéficier de revenus nets d'impôts et de taxes.

Le duo EHPAD / LMNP constitue des compléments de retraite importants non fiscalisés, une diversification de placements, des économies d'impôts et une transmission patrimoniale optimisée.