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Ces résidences avec services sont destinées aux personnes âgées autonomes souhaitant bénéficier de services de façon ponctuelle. Dans ce type de résidence, la personne âgée est autonome, elle n'est pas hébergée, elle habite dans les lieux en vertu d'un titre de propriété, d'un bail, ou d'un droit d'usage et d'habitation.
L'immobilier prime sur le service, les services proposés au sein de ces résidences ne sont que facultatifs dans leur utilisation (restaurant, personnel de ménage, etc...)

Aucun régime spécial n'ayant été prévu pour l'imposition des revenus provenant des résidences-services, on applique les règles générales en fonction des clauses des contrats de location.

Investisseurs concernés

Tout contribuable imposé dans la tranche médiane peut s'intéresser à l'investissement en résidence troisième âge. Il en est de même des contribuables imposés dans les tranches maximales qui optent pour le statut du loueur en meublé professionnel.
Ce type d'investissement s'adresse aux particuliers qui souhaitent effectuer un placement loisir qui génère à la fois des revenus locatifs garantis et permet de bénéficier du statut en loueur en meublé professionnel.

Enfin, pour les résidences assorties d'une réduction d'impôt, l'investissement est à conseiller à ceux imposés à partir des tranches médianes.

Les résidences avec services sont considérées comme des établissements commerciaux et sont, donc contrairement aux autres locations meublées, assujetties à la TVA, ce qui permet à l'investisseur de demander le remboursement de la T.V.A. et donc de diminuer son coût d'acquisition de manière substantielle.

A cet assujettissement à la TVA vient se greffer un autre avantage fiscal pour certaines d'entre elles lorsqu'elles sont situées dans des zones géographiques précises.