Jusqu'au 31 décembre 2016, les investisseurs avisés peuvent choisir entre le LMNP classique et le dispositif Censi-Bouvard.
Dans le cadre de ce dispositif (Loi Censi-Bouvard, le régime du LMNP, déjà très attractif, l'est encore plus avec une réduction d'impôt de 11% du prix de revient d'un logement neuf meublé étalée sur 9 ans (outre la possibilité de récupérer la TVA).
La location meublée permet de bénéficier de nombreux avantages :
- Multiples choix au sein des marchés les plus porteurs de la résidence avec services: Séniors (dont EHPAD (1)), Etudiantes, Tourisme, Hôtelières et d'affaires.
- Forte rentabilité (jusqu'à 5% par an net d'impôt).
- Investissement possible sans apport. Effort mensuel d'épargne réduit.
- Economie immédiate de 19,60% du prix d'achat (récupération de la TVA).
- Jusqu'à 3 666 € de réduction d'impôt chaque année pendant 9 ans (2).
- Sécurité: loyers indexés et garantis par bail avec l'exploitant.
- Tranquillité totale: aucune gestion locative.
(1) EHPAD: établissement d'hébergement pour personnes âgées dépendantes.
(2) Le non respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.
Bénéficier d'avantages fiscaux
Jusqu'à 33 000 € de réduction d'impôts pour l'achat d'un bien meublé et mis en location pour une durée de 9 ans au minimum.
La loi LMNP Bouvard peut vous permettre d'obtenir une économie d'impôts de 11% du montant de votre investissement.
La TVA est récupérable (19,60%) sur le montant total de l'investissement. Vous constituer un solide patrimoine
Avec ou sans apport, vous pouvez vous constituer un capital immobilier et le valoriser durablement en toute sérénité avec l'assurance de réussir votre investissement locatif sur un marché très porteur.
De plus, vous préparez votre retraite puisque vous bénéficierez d'une rente défiscalisée à vie grâce aux loyers perçus.
Percevoir un revenu complémentaire
Les loyers perçus sont garantis et indexés par contrat : vous êtes donc assuré de percevoir un revenu complémentaire.
Vous n'avez pas à vous soucier de la gestion du bien qui est confiée à un gestionnaire qui s'occupe de tout et vous reverse un loyer même en l'absence de locataire. Faire une simulation en loi Censi-Bouvard
Grâce à ces nombreux avantages, la
loi LMNP Bouvard-Censi est une loi de défiscalisation immobilière très attractive au même titre que la loi
Scellier 2013.
Comment
profiter du dispositif LMNP Bouvard en fonction de votre situation et de vos objectifs ? Il vous suffit de
compléter la demande de simulation immédiate (demande gratuite et sans engagement).
